Wat doe je meteen als je dak lekt?
Breng jezelf niet in gevaar. Ga niet zelf het dak op en gebruik zeker geen ladder als het hard waait. Noodmaatregelen aan een beschadigd dak laat je aan een vakman over. Binnen beperk je de schade, waar dat veilig kan.
- Vang het water op met een emmer of teil, en droog vloeren af.
- Zet spullen weg van de lekkage.
- Maak overzichts- en detailfoto's en noteer wanneer je de schade ontdekte.
- Meld de schade zo snel mogelijk bij je verzekeraar, of bij je verhuurder of VvE.
- Bewaar facturen van noodmaatregelen en gooi beschadigde spullen zo mogelijk pas weg na overleg.
Is het lek dringend? Wacht dan niet onnodig af met schade beperken, maar overleg wel met je verzekeraar.
Waardoor lekt een dak?
Laat altijd de oorzaak zoeken, niet alleen de natte plek. Dit zijn de bekendste oorzaken:
- Volle of vuile dakgoot. Bij hevige regen kan een volle goot overlopen en voor lekkage zorgen.
- Verstopte afvoer op een plat dak. Kan het water niet weg, dan blijft het liggen en zet het druk op de dakconstructie.
- Losse, gebroken of scheve dakpannen. Let op scheurtjes, breuken en pannen die los of scheef liggen.
- Kieren en gaten in het dak, bijvoorbeeld bij aansluitingen en randen. Laat die op tijd repareren.
- Open dakramen tijdens storm of zware regen.
- Zonnepanelen. Na de installatie van panelen kan een dak gaan lekken.
Is het wel een lek, of is het vocht van binnen?
Niet elke natte plek komt door regen. Vochtige lucht uit huis kan ook neerslaan in een koud dak. Vochtige lucht geeft schimmel en houtrot, dus laat de ventilatie dag en nacht doorgaan. Zie je vooral vocht na koude nachten, en niet direct na regen? Laat dan ook naar ventilatie en isolatie kijken.
Is je dak van binnen geïsoleerd, dan kan een lek lang onzichtbaar blijven. Controleer daarom voor het isoleren eerst het dakbeschot op lekkages: een natte isolatiedeken isoleert minder goed. Andersom geldt: lekt je dak al langer, dan kan ook de isolatie nat zijn geworden. Meer over isoleren lees je op dakisolatie.
Repareren of vervangen?
Een enkel lek op een dak dat verder goed is, kun je meestal laten repareren. Zijn er meerdere lekken, komt een lek steeds terug, of zit je dak aan het eind van zijn levensduur, dan kan vervangen op termijn goedkoper zijn dan blijven repareren. Hoe lang materialen meegaan, staat op hoe lang gaat een dak mee.
De bedragen hieronder geven een idee van een reparatie. Vraag altijd vooraf wat de dakdekker rekent voor voorrijden en uren.
| Werk | Indicatie |
|---|---|
| Plaatselijke reparatie plat dak (vaste prijs, incl. btw) | € 380 (€ 325 tot € 440) |
| Enkele dakpannen vervangen | € 130 tot € 300 |
| Uurtarief dakdekker, exclusief materiaal | € 45 tot € 75 per uur |
Betaalt de verzekering een daklekkage?
Dat hangt af van de oorzaak en van je polis. Stormschade aan je woning is meestal verzekerd via de opstalverzekering. Schade aan spullen in huis kan onder de inboedelverzekering vallen. De precieze dekking, de voorwaarden en het eigen risico verschillen per verzekering.
Kijk dus in je polis. Vaak is gevolgschade door neerslag gedekt, zoals vochtplekken op muren of een opbollende vloer. Vaak niet gedekt: het repareren van de lekkage zelf, het herstel van het dak, de dakgoten en afvoerpijpen, en schade door eigen nalatigheid. Denk bij nalatigheid aan dakramen die openstaan bij storm, of kieren en gaten in het dak die je niet op tijd laat repareren.
Kort gezegd: het maakt uit of de schade door storm of regen komt, of door een gebrek dat je op tijd had kunnen laten repareren. Lees de voorwaarden van je eigen opstal- en inboedelpolis, of vraag het je verzekeraar of adviseur.
Laat je na een lek je dak repareren, bewaar dan de factuur en foto's van de oorzaak. Daarmee kun je later laten zien dat je het gebrek tijdig hebt laten verhelpen.
Huur je, of woon je in een VvE?
Huurder: meld slecht onderhoud, zoals een lekkage, eerst bij je verhuurder. Doe dat schriftelijk, met een e-mail of brief waarin je de gebreken op een rij zet, en houd een kopie. Is het dringend, vraag dan om spoed. Je vraagt de verhuurder het gebrek binnen 6 weken te repareren. Gebeurt er niets, dan kun je de gemeente inschakelen. Woon je in een sociale huurwoning, dan kun je bij ernstige gebreken de Huurcommissie vragen de huur tijdelijk te verlagen. Voor persoonlijk advies kun je terecht bij het Juridisch Loket.
Appartement in een VvE: of het dak een privédeel of een gemeenschappelijk deel is, staat in de splitsingsakte. Pak die akte en de splitsingstekening erbij voordat je onderhoud of herstel laat doen. Bij een lekkage is vaak eerst onderzoek naar de oorzaak nodig. Meld het lek dus bij het bestuur of de beheerder van je VvE, en spreek af wie de dakdekker en de verzekeraar inschakelt.
Lekkage voorkomen na de reparatie
Houd dakgoten schoon en de afvoer van een plat dak vrij. Controleer ook de regenpijp op verstoppingen. Kijk na een storm vanaf de grond of er pannen scheef liggen of goten loshangen, maar pas als het veilig is.
Is je dak oud of lekt het vaker, vraag dan een offerte voor vervanging. Je wordt gebeld om je dak en de mogelijkheden door te nemen. Gaat het om goten of loodwerk, lees dan dakgoot en lood. Wil je een offerte die je hebt gekregen naast de bandbreedtes leggen, gebruik dan de prijscheck.
Staat je vraag er niet bij? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij aan bod als je gebeld wordt.
Veelgestelde vragen
Waarom lekt mijn dak alleen bij hevige regen?
Bij hevige regen moet er in korte tijd veel water weg. Een dakgoot of afvoer die half verstopt is, loopt dan over. Een volle, vuile dakgoot is een bekende oorzaak van lekkage bij hevige regen. Laat ook aansluitingen en randen controleren.
Mag ik zelf het lek dichtmaken met kit of tape?
Een tijdelijke oplossing van binnenuit kan schade beperken. Noodmaatregelen op het dak zelf laat je aan een vakman over. Overleg met je verzekeraar voordat je iets laat doen wat je later wilt declareren.
Krijg ik de reparatie van mijn dak vergoed na een storm?
Dat verschilt per polis. Stormschade aan een woning valt meestal onder de opstalverzekering. Bij lekkage door neerslag is vaak de gevolgschade gedekt, maar niet het herstel van het dak zelf. Kijk in je eigen voorwaarden of vraag het je verzekeraar.
Wie betaalt een daklekkage in een huurhuis?
Je meldt een lekkage eerst schriftelijk bij je verhuurder en vraagt om reparatie binnen 6 weken. Of een gebrek ernstig genoeg is voor de Huurcommissie, zie je met hun Gebrekencheck. Schade aan je eigen spullen kan onder je eigen inboedelverzekering vallen.
Lekt mijn dak door de zonnepanelen?
Dat kan. Na de installatie van panelen kan een dak gaan lekken. Laat de installateur en een dakdekker samen kijken. Wil je je dak vervangen terwijl er panelen op liggen, lees dan dak vervangen met zonnepanelen.