Waarom verschillen de getallen zo?
Een levensduur is een gemiddelde. Hoe lang jouw dak meegaat, hangt af van de kwaliteit van het materiaal, hoe goed het is gelegd, hoeveel zon en wind het vangt en hoe goed het wordt onderhouden. Daarom werk je met bandbreedtes.
Je ziet voor hetzelfde materiaal vaak verschillende getallen. Voor EPDM hoor je 30 tot 40 jaar, maar ook 40 tot 50 jaar. Daarom staan hieronder ruime bandbreedtes. Neem ze als richting, niet als belofte.
Let ook op het verschil tussen levensduur en garantie. Reken op ongeveer 10 jaar garantie op materiaal en arbeid, en op EPDM bestaat ook 10 jaar productgarantie van de fabrikant. Die garantie zegt iets over wat je zeker weet, niet over hoe lang het dak meegaat.
Hoe lang gaat een plat dak mee?
Voor platte daken zijn bitumen en EPDM het meest gangbaar. EPDM gaat langer mee, ongeveer twee keer zo lang als bitumen. Er is ook onderzoek uit eind jaren 90 waarin de gebruiksduur van EPDM tot 70 jaar kon oplopen. Dat is geen garantie, dus reken daar niet op.
Een groen dak beschermt de dakbedekking eronder tegen de zon. Het kan de levensduur van EPDM of bitumen tot wel 2,5 keer verlengen. Lees meer op groen dak, en voor de keuze tussen materialen op bitumen of EPDM.
| Materiaal | Levensduur |
|---|---|
| Bitumen | 20 tot 30 jaar |
| EPDM | 30 tot 50 jaar |
| PVC | 20 tot 40 jaar |
| Groen dak (sedum) | 40 tot 60 jaar |
Hoe lang gaan dakpannen mee?
Dakpannen gaan langer mee dan bitumen. Keramische pannen (van gebakken klei) gaan langer mee dan betonnen. Ze houden ook hun kleur langer en zijn minder gevoelig voor mos en algen.
De levensduur van de pannen zegt niet alles. Onder de pannen liggen panlatten, een folie of dakbeschot, en daaronder de constructie. Ook lood, goten en aansluitingen kunnen eerder aan vervanging toe zijn dan de pannen zelf. Hoe dat zit bij jouw dak, ziet een dakdekker pas als hij gaat kijken. Meer over het vervangen lees je op dakpannen vervangen.
| Materiaal | Levensduur |
|---|---|
| Betonnen dakpannen | 30 tot 50 jaar |
| Keramische dakpannen | 50 jaar of langer |
| Riet | 35 tot 45 jaar |
| Zink (dakbedekking) | 40 tot 60 jaar |
Signalen dat je dak aan vervanging toe is
Let op deze signalen. Ze bewijzen niet dat je hele dak op is, maar zijn wel een reden om het te laten bekijken.
- Pannen: scheurtjes, breuken, losliggende of scheefliggende dakpannen.
- Plat dak: water dat op het dak blijft liggen, of algen die erop groeien.
- Goten: loshangende dakgoten.
- Lekkage die terugkomt: een lek dat na een reparatie opnieuw ontstaat, of op meerdere plekken.
- Leeftijd: je dak zit aan het eind van de bandbreedte in de tabellen hierboven.
Wacht niet te lang met een bekend gebrek. Laat je kieren en gaten in je dak niet op tijd repareren, dan kan je verzekeraar dat zien als eigen nalatigheid, en dan is de schade vaak niet verzekerd. Wat jouw polis zegt, lees je in je eigen voorwaarden. Lekt je dak al, lees dan mijn dak lekt.
Onderhoud dat je dak langer laat meegaan
Veel schade begint bij water dat niet weg kan. Een volle, vuile dakgoot kan bij hevige regen voor lekkage zorgen. Bij een plat dak moet de afvoer vrij zijn. Werkt de afvoer niet, dan blijft water liggen en zet het druk op de dakconstructie. Controleer ook de regenpijp op verstoppingen.
Kijk geregeld naar je dak, vanaf de grond of uit een raam, en let op de signalen hierboven. Kleine gebreken laten repareren is meestal goedkoper dan wachten. Een plaatselijke reparatie van een plat dak kost ongeveer € 325 tot € 440, inclusief btw.
Komt er een groen dak of komen er zonnepanelen op, dan verandert het onderhoud. Een groen dak beschermt de dakbedekking, maar vraagt zelf ook aandacht. Bij zonnepanelen moet de dakbedekking eronder goed blijven; zie dak vervangen met zonnepanelen.
Wanneer laat je je dak inspecteren?
Laat je dak bekijken als je een van de signalen ziet, na een zware storm, als je een huis koopt, of als je dak in de buurt komt van het eind van zijn levensduur. Bekijk dak en gevel vanaf de grond en laat mogelijke gebreken aan dakbedekking, schoorstenen, zonnepanelen of antennes door een vakman beoordelen.
Ga niet zelf het dak op, en gebruik zeker geen ladder als het hard waait. Maak liever foto's vanaf de grond of uit een dakraam.
Bij een inspectie hoort je dakdekker je te vertellen wat de staat is, wat er nu moet en wat kan wachten. Vraag daar expliciet naar, en vraag om foto's van wat hij op het dak heeft gezien.
Staat je vraag er niet bij? Zet hem in je aanvraag, dan komt hij aan bod als je gebeld wordt.
Veelgestelde vragen
Moet een plat dak na 20 jaar vervangen worden?
Niet automatisch. 20 jaar is de onderkant van de levensduur van bitumen, en EPDM gaat langer mee. Laat het dak bekijken. Is het nog dicht en ligt er geen water op, dan kan het vaak nog even mee.
Kan ik een oud bitumen dak laten overlagen in plaats van vervangen?
Vaak wel, als de oude laag nog goed is. Er kan dan een nieuwe laag over de bestaande, zodat sloop en afvoer vervallen. Elke laag maakt het dak wel zwaarder.
Gaan keramische pannen echt 100 jaar mee?
Dat getal hoor je wel, maar het is niet hard te maken. Reken op 50 jaar of langer, en ga bij je planning liever uit van de onderkant.
Wat kost een dakinspectie?
Daar is geen vaste prijs voor. Vraag vooraf wat een inspectie kost en of die wordt verrekend als je daarna een offerte aanneemt.
Vervalt mijn garantie als ik geen onderhoud laat doen?
Dat staat in de garantievoorwaarden van je dakdekker of de fabrikant. Vraag ernaar bij de oplevering en bewaar die voorwaarden bij je huispapieren.